Технический надзор – это комплекс специальных мероприятий, которые обеспечивают своевременную и качественную реализацию строительных проектов. Учитывая современные требования и стандарты в строительстве, а также масштабы строительства, технический надзор необходимо применять непрерывно, начиная с этапов проектирования строительных объектов и заканчивая вводом их в эксплуатацию.

В качестве заинтересованных лиц в проведении таких мероприятий часто выступают заказчики строительства или же покупатели объектов недвижимости. Реализацию каждого этапа строительства необходимо контролировать, чтобы эксплуатационные свойства и характеристики строительных объектов соответствовали действующим нормативам и правилам, а также требованиям сметной и проектной документации.

Несоблюдение строительных технологий, занижение либо завышение норм расхода строительных материалов, замена материалов более дешевыми аналогами приводит в первую очередь к ухудшению качества строительства. А отклонение от строительных нормативов и правил часто является причиной изменения реальной стоимости объектов недвижимости, причиной срыва установленных проектом сроков ввода в эксплуатацию.

Одной из причин подобных нарушений является то, что специалистам нужно много платить, а это совсем не устраивает заказчиков. Инженеры по техническому надзору постоянно присутствуют на объектах строительства и предотвращают возможные непрофессиональные действия со стороны прорабов либо строителей.

Очень важно, чтобы технический надзор осуществляли порядочные и добросовестные специалисты, так как только эффективность их работы, правильные и вовремя принятые решения позволяют улучшить качество исполнения заказа.

Инженеры технического надзора принимают участие в разработке, согласовании графиков выполнения строительно-монтажных работ, в составлении и ведении проектно-сметной документации, контролируют реализацию каждого строительного этапа, следят за эффективностью использования строительных материалов и специального оборудования, проверяют сертификаты на все закупаемые строительные материалы, инструменты, комплектующие и технологическое оборудование.

Если обнаруживаются дефекты на определенном участке строительства, специалисты принимают соответствующие меры для срочного их устранения. В функции технического надзора также входит контроль составления рабочих планов и ведения первичной документации.

Один инженер-эксперт технического надзора не в состоянии контролировать все строительные работы, поэтому создаются специальные группы, которые постоянно присутствуют на объектах строительства. Чем масштабнее проект – тем больше специалистов входит в данную группу, которая состоит из проектировщиков, геодезистов, инженеров по канализации, инженеров по водоснабжению, экономистов, анализирующих сметную и проектную документацию и так далее.

При вводе объектов недвижимости в эксплуатацию обязательно присутствуют те специалисты, которые непосредственно были вовлечены в проведение технического надзора за процессом строительства. Поэтому, только технический надзор может предоставить заказчикам объективную информацию о проведении строительных работ. Ответственность организации, которая выполняет функции технического надзора, определена в договоре.